Pytanie: Lokatorzy kwaterunkowi otrzymali wypowiedzenie trzyletnie od współwłaściciela kamienicy, który postanowił zamieszkać w ich lokalu. Współwłaściciel miał upoważnienie od drugiego współwłaściciela na tzw. zwykłe administrowanie budynkiem a o fakcie wypowiedzenia powiadomił go telefonicznie, dopiero po wręczeniu lokatorowi wypowiedzenia. Obecnie współwłaściciel wymawiający rozważa możliwość sprzedaży swoich udziałów w kamienicy, pomimo biegnącego terminu wypowiedzenia. Czy wypowiedzenie w sytuacji opisanej wyżej jest ważne z punktu widzenia prawa? Czy w przypadku sprzedaży, przed upływem wypowiedzenia, wypowiedzenie ulega unieważnieniu? Czy w przypadku sprzedaży po terminie wypowiedzenia ( i wyprowadzeniu się lokatora) konsekwencje nie zamieszkania w lokalu będą obciążały współwłaściciela, który wypowiedzenia nie podpisywał?
Odpowiedź: Wypowiedzenie umowy jest skuteczne, jeżeli dokonuje tego strona umowy. Jeśli więc wynajmującym był tylko jeden ze współwłaścicieli, to skutecznie został...
