Pytanie: Wspólnota Mieszkaniowa zawarła z Wykonawcą umowę na remont dachu. Po przekroczeniu terminu i opuszczeniu placu budowy przez podwykonawcę Wspólnota wypowiedziała umowę Wykonawcy. W myśl umowy należy rozliczyć stan robót. Wykonawca twierdzi, że wykonał 50% robót. Inspektor nadzoru ze strony Wspólnoty twierdzi, że roboty źle wykonane nie podlegają rozliczeniu, w myśl zasady - robota źle zrobiona i niedokończona (m.in. brak gąsiorów na połaciach i wady w układaniu) jest robotą niezrealizowaną i nie podlegającą rozliczeniu. Stan robót wg Inspektora wynosi 15%. Co Wspólnota może zrobić, aby móc dokończyć remont dachu przed ewentualnym rozstrzygnięciem sporu przez Sąd Cywilny. Część dachu jest tylko okryta folią i Wspólnota obawia się o stan budynku w przypadku silnych wichur i burz. Czy Wspólnota może sama powołać biegłego Sądowego i czy taka ekspertyza będzie ważna lub zobowiązująca dla Sądu do końcowego rozliczenia?
Odpowiedź: Analizę powyższego stanu faktycznego należałoby rozpocząć od stwierdzenia, że dłużnik odpowiedzialny jest ja za własne działanie lub zaniechania, za działania...
