Pytanie: Jestem właścicielem jednego z segmentów budynku garażowego - w zabudowie szeregowej - wybudowanego na gruncie stanowiącym własność komunalną, będącej jedną działką gruntu o jednym numerze ewidencyjnym. Obecnie gmina poinformowała wszystkich zainteresowanych że zamierza sprzedawać grunt pod garażami na rzecz właścicieli garaży jednak w formie udziałów a nie poprzez geodezyjne wyodrębnienie każdego z budynków. Rozwiązanie takie powoduje jednak powstanie wspólnoty osób fizycznych, która rządzić będzie się swoimi prawami i nie zawsze będzie uwzględniać interes jednostki. Czy takie działanie nie narusza ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne, tym bardziej że w tym konkretnym przypadku nie mają zastosowania przepisy ustawy o własności lokali (mieszkalnych)? Rozwiązanie takie jest również niezgodne z ustawą o księgach wieczystych i hipotece - która nie przewiduje założenia odrębnych ksiąg lokalowych dla poszczególnych segmentów. Ogranicza to w ten sposób prawo do dysponowania nieruchomościami, w tym
m.in. obciążania hipoteką.
Odpowiedź: Po pierwsze należy zauważyć, iż nie jest możliwe aby był Pan właścicielem samego garażu, a nie był właścicielem gruntu pod tym garażem (zgodnie z jedną...
