Pytanie: 1.zabudowana i budowlana w PZP działka A o pow.0,3 ha jest własnością osoby prawnej C - sp. z o.o. 2.bezpośrednio przyległa działka rolna B o pow.0,2 ha jest własnością rolnika D, który jednocześnie jest właścicielem 95% udziałów i prezesem tej spółki. 3.działka B ma ustanowioną przez poprzedniego właściciela i zapisaną w swojej KW służebność gruntową w postaci bezterminowego prawa przechodu, przejazdu i podłączenia mediów na rzecz każdoczesnego właściciela działki zabudowanej A będącej własnością spółki i wpisaną również w KW tej spółki. Faktycznie ta służebność (droga przecinająca ją na dwie połowy po 7 m)wyłącza tę działkę z możliwości jej racjonalnego zagospodarowania. 4.rolnik D zamierza tą działkę sprzedać spółce, gdyż faktycznie stanowią te dwie działki zorganizowaną i niezbędną ( poprzez służebność) całość i powinny być w tej samej KW spółki. Rolnik D ustali cenę na poziomie kilkakrotnie wyższą jak cena rynkowa, gdyż działka ta poprzez służebność dojazdu ma dla spółki oraz rolnika (
jednocześnie wspólnika spółki) kluczową i dużą wartość. Czy w omawianym przypadku ANR będzie przysługiwało prawo pierwokupu oraz jak takiego hipotetycznego przypadku zgodnie z przepisami prawa uniknąć?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi SP Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości...
