Wyrok z dnia 25 maja 1995 r.
III ARN 16/95

Prawo do wystąpienia z wnioskiem o podział nieruchomości w trybie art. 10
ust. 1 i 5 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszcza-
niu nieruchomości (jednolity tekst: Dz. U. z 1991 r., Nr 30, poz.. 127 ze zm.)
przysługuje tylko podmiotom dysponującym tytułem prawnym własności lub
użytkowania wieczystego tej nieruchomości.

Przewodniczący SSN: Walery Masewicz, Sędziowie SN: Adam Józefowicz,
Janusz Łętowski (sprawozdawca), Teresa Romer, Walerian Sanetra,

Sąd Najwyższy, z udziałem prokuratora Waldemara Grudzieckiego, po rozpoz-
naniu w dniu 25 maja 1995 r. sprawy ze skargi Andrzeja K. na decyzję Wojewody O. z
dnia 15 listopada 1993 r. [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu podziału gruntów
położonych w P., na skutek rewizji nadzwyczajnej Ministra Sprawiedliwości [...] od
wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 9 grudnia 1994 r. [...]

u c h y l i ł zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Naczelnemu Sądowi Admi-
nistracyjnemu w Warszawie do ponownego rozpoznania.

U z a s a d n i e n i e

Minister Sprawiedliwości wniósł w dniu 7 kwietnia 1995 r. rewizję nadzwyczajną
od wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 9 grudnia 1994 r.
[...] wydanego w sprawie ze skargi Andrzeja K. na decyzję Wojewody O. z dnia 15
listopada 1993 r. [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu podziału gruntów
położonych w P., przeznaczonych na poszerzenie ulicy. Wyrokowi powyższemu zarzucił
rażące naruszenie prawa, w szczególności przepisów art. 207 § 5 k.p.a. oraz art. 10
ust. 1 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu
nieruchomości (Dz. U. z 1991 r., Nr 30, poz. 127 ze zm.). W konsekwencji wnosił o
uchylenie zaskarżonego wyroku oraz decyzji Wojewody O. z dnia 15 listopada 1993 r.
[...], a także utrzymanej nią w mocy decyzji Kierownika Urzędu Rejonowego w P. z dnia
16 lipca 1993 r. [...] bądź uchylenia zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy
Naczelnemu Sądowi Administracyjnemu w Warszawie do ponownego rozpoznania.
Stan faktyczny sprawy przedstawiał się następująco:
Decyzją z dnia 16 lipca 1993 r. [...], wydaną z upoważnienia Kierownika Urzędu
Rejonowego w P., zatwierdzony został projekt podziału nieruchomości położonych przy
ulicy P. w P. Decyzję tę, z powołaniem na przepis art. 10 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 29
kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (jednolity tekst:
Dz. U. z 1991 r., Nr 30, poz. 127 ze zm.), wydano na wniosek Urzędu Miasta w P.
Decyzja obejmuje 10 działek stanowiących własność osób fizycznych, których grunty
znalazły się w granicach ustalonych w zatwierdzonym planie realizacyjnym regulacji
ulicy P. Od decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości odwołał się Andrzej
K., właściciel jednej z nieruchomości objętych podziałem. Wojewoda O. decyzją z dnia
15 listopada 1993 r., [...] utrzymał w mocy zakwestionowaną decyzję. Wojewoda uznał,
że poszerzenie ulicy uwzględnione zostało w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego, a wszelkie zastrzeżenia dotyczące tej inwestycji powinny być składane
na etapie sporządzania tego planu. Zdaniem Wojewody przedłożony projekt podziału
nieruchomości jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego i w związku z
tym odpowiada treści art. 10 ust. 1 ustawy gospodarce gruntami i wywłaszczaniu
nieruchomości.
W skardze do Naczelnego Sądu Administracyjnego Andrzej K., podobnie jak w
odwołaniu, zarzucił decyzji nieuwzględnienie jego słusznego interesu i wskazał, że
poszerzeniem ulicy można objąć inne grunty. Zdaniem skarżącego podział nierucho-
mości uniemożliwi mu praktyczne prowadzenie gospodarstwa rolnego, bowiem pod
ulicę przewidziano część działki zagrodowej.
Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę Andrzeja K. Sąd uznał, że zaskar-
żona decyzja jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i
wobec tego zarzut o naruszeniu faktycznego, słusznego interesu strony nie może
stanowić podstawy uchylenia decyzji, ponieważ nie jest jednoznaczny z zarzutem
naruszenia prawa.
Zdaniem rewidującego, powyższy wyrok NSA został wydany z rażącym
naruszeniem prawa.
Zgodnie z poglądem przedstawionym w rewizji nadzwyczajnej przepis art. 10 ust.
1 ustawy o gospodarce gruntami określa, iż podział nieruchomości może nastąpić, jeżeli
jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie zaś z
art. 10 ust. 3 ustawy, podział nieruchomości następuje na podstawie decyzji rejonowego
organu rządowej administracji ogólnej, zatwierdzającej projekt podziału. Ustawa nie
mówi, kto jest legitymowany do złożenia wniosku o podział nieruchomości, tym niemniej
w orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego utrwalony jest pogląd, że z
wnioskiem takim może wystąpić osoba posiadająca tytuł prawny do nieruchomości, a
więc właściciel lub użytkownik wieczysty. A zatem zgodność podziału z planem
zagospodarowania przestrzennego jest tylko jednym z warunków jego zatwierdzenia.
Niezbędnym warunkiem jest ponadto odpowiedni wniosek właściciela lub użytkownika
wieczystego. Dopiero spełnienie tych dwóch warunków daje podstawę do orzekania o
podziale nieruchomości (por. wyrok NSA z dnia 15 maja 1991 r., IV SA 392/91 - ONSA
1993 nr 2 poz. 30). Podobny pogląd wypowiedział NSA w wyroku z dnia 30 grudnia
1987 r., SA/P 1435/87 (ONSA 1988 nr 2 poz. 53). Orzekanie o podziale nieruchomości
bez wniosku właściciela lub użytkownika wieczystego uznane zostało za niezgodne z
art. 10 ust. 1 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości także w
innych, nie publikowanych orzeczeniach NSA, np. w wyroku z dnia 1 marca 1994 r.
sygn. SA/Wr 2082/93 .
Także Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 25 listopada 1993 r., III ARN 58/93 (nie
publikowany) uznał, że "...prawo do wystąpienia z wnioskiem o podział nieruchomości
służy tylko podmiotom dysponującym tytułem prawnym do tej nieruchomości, bowiem
tylko takie podmioty mają wyraźny interes prawny w rozumieniu art. 28 k.p.a.".
Przedstawioną wyżej wykładnię art. 10 ust. 1 ustawy o gospodarce gruntami i
wywłaszczaniu nieruchomości uzasadnia dodatkowo treść art. 1 i 7 Przepisów Kons-
tytucyjnych utrzymanych w mocy przez Ustawę Konstytucyjną z dnia 17 października
1992 r. o wzajemnych stosunkach między władzą ustawodawczą i wykonawczą Rze-
czypospolitej Polskiej oraz o samorządzie terytorialnym (Dz. U. Nr 84, poz. 426). Wyda-
nie decyzji o zatwierdzeniu projektu podziału nieruchomości bez wcześniejszego
wniosku właściciela tej nieruchomości i wbrew jego woli narusza wyrażoną w art. 1
przepisów konstytucyjnych zasadę państwa prawnego i koliduje z wyrażoną w art. 7
tych przepisów zasadą ochrony własności.
W okolicznościach sprawy podział nieruchomości skarżącego oznacza faktyczne
jej wywłaszczenie, dokonane z obejściem przepisów regulujących tę instytucję.
W konsekwencji rozstrzygnięcie sprawy nastąpiło z rażącym naruszeniem art. 10
ust. 1 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości, jest sprzeczne z
zasadą państwa prawnego i narusza gwarantowaną ustawowo ochronę własności.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Rewizja nadzwyczajna jest uzasadniona, a wnioski w niej zawarte przekony-
wające. Zgodnie z ustalonym orzecznictwem SN i NSA na które powołuje się rewizja
nadzwyczajna, do wszczęcia postępowania o podział nieruchomości uprawnieni są
jedynie właściciel lub użytkownik wieczysty, a zatem te podmioty, które dysponują
wyraźnym tytułem prawnym do tej nieruchomości. W orzeczeniu SN z dnia 25 listopada
1993 r. (III ARN 58/93) wypowiedziano także pogląd, iż nie może występować z takim
wnioskiem jednostka, która na ewentualnie wywłaszczonych terenach zamierza
przeprowadzić inwestycję. Nie można zresztą wykluczyć ewentualności, iż - jeśli
postępowanie miałoby zostać wszczęte z urzędu przez konkretny organ administracji -
wniosek taki mógłby zostać zastąpiony wyraźną zgodą właściciela lub użytkownika. W
niniejszej sprawie tego rodzaju sytuacja jednak nie zachodzi, bowiem właściciel działki
nie tylko nie wyraża zgody, lecz aktywnie prowadzi postępowanie (łącznie ze skargą do
NSA) zmierzające do uchylenia decyzji zatwierdzającej projekt podziału. Słusznie zatem
rewidujący powołuje się nie tylko na wykładnię przepisu art. 10 ust. 1 wyżej powołanej
ustawy o gospodarce gruntami, lecz również na zasady wyrażone w art. 1 i 7
Konstytucji. Należy podzielić wyrażony w rewizji nadzwyczajnej pogląd, że w istocie
rzeczy w powyższych okolicznościach sprawy podział nieruchomości oznaczałby
faktycznie jej wywłaszczenie, co w konsekwencji prowadziłoby do obejścia prawa.
Zwrócić też należy uwagę, iż zgodnie z uchwałą Pełnego Składu Trybunału
Konstytucyjnego z dnia 29 marca 1993 r. (Dz. U. Nr 27, poz. 126) sformułowanie art. 10
ust. 5 cytowanej wyżej ustawy o gospodarce gruntami (...) mówiące o wydzielaniu
gruntów "pod budowę ulic" oznacza, iż wydzielenie gruntów z nieruchomości objętej
podziałem na wniosek właściciela następuje pod budowę nowych ulic przeznaczonych
do obsługi działek powstałych w wyniku tego podziału. Powstający na tle powyższej
uchwały problem zgodności z prawem decyzji, której przedmiotem miałby być podział
nieruchomości w celu poszerzenia już istniejącej ulicy nie został przez Naczelny Sąd
Administracyjny rozważony, co powinno nastąpić przy powtórnym rozpoznawaniu
sprawy.
Biorąc te okoliczności pod uwagę, Sąd Najwyższy na zasadzie art. 422 § 2 k.p.c.
orzekł, jak w sentencji.

========================================