Uchwała SN - III CZP 100/02
Izba:Izba Cywilna
Sygnatura:III CZP 100/02
Typ:Uchwała SN
Data wydania:2003-03-27
Uchwała z dnia 27 marca 2003 r., III CZP 100/02

Sędzia SN Lech Walentynowicz (przewodniczący, sprawozdawca)
Sędzia SN Maria Grzelka
Sędzia SN Tadeusz Domińczyk

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Aleksandry S.-G., Rudolfa G.,
Mariana Z., Grażyny N.-Z., Aliny O.-Z., Witolda P., Małgorzaty P., Zdzisława C.,
Mirosławy C., Wiesława B., Urszuli B., Anety F., Marzeny T. i Andrzeja W.
przeciwko Wspólnocie Lokalowej "A.K. 32" w L. o uchylenie uchwały wspólnoty, po
rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 27 marca 2003 r.,
zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Słupsku
postanowieniem z dnia 21 listopada 2002 r.:
,,Czy apelacja wspólnoty o której mowa w treści art. 6 ustawy z dnia 24
czerwca 1994 roku o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. 2000, Nr 80, poz. 903),
tworzonej przez ogół właścicieli lokali o innym przeznaczeniu (art. 1 ust. 1
przywołanej wyżej ustawy) podlega wpisowi stałemu przewidzianemu w § 7 ust. 1
pkt 3 w związku z § 12 ust. 1 pkt. 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia
17 grudnia 1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych
(Dz.U. Nr 154, poz. 753 ze zm.) ?".
podjął uchwałę:

Apelacja wspólnoty mieszkaniowej, którą tworzą właściciele lokali
użytkowych, w sprawie o uchylenie uchwały tej wspólnoty podlega wpisowi
stałemu określonemu w § 12 ust. 1 pkt. 5 w związku z § 7 ust. 1 pkt 3
rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie
określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych (Dz.U. Nr 154, poz. 753
ze zm.).

Uzasadnienie

Sąd Rejonowy w Lęborku odrzucił apelację pozwanej Wspólnoty Lokalowej
,,A.K.32" w L., w sprawie o uchylenie uchwały tej wspólnoty, ponieważ apelacja -
wniesiona przez radcę prawnego - nie została opłacona wpisem stałym określonym
w § 12 ust. 1 pkt 5 w związku z art. 7 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra
Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów
w sprawach cywilnych (Dz.U. Nr 154, poz. 753 ze zm.).
Przy rozpoznaniu zażalenia strony pozwanej przez Sąd Okręgowy w Słupsku
wyłoniło się przedstawione w postanowieniu zagadnienie prawne. Sąd odwoławczy
miał na uwadze definicję wspólnoty mieszkaniowej zamieszczoną w art. 6 ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. 2000, Nr 80, poz. 903
ze zm. - dalej ,,u.w.l."), potwierdzającą stanowisko Sądu Rejonowego, wskazując
jednocześnie na treść art. 1 ust. 1 tej ustawy, wyróżniającą obok lokali
mieszkalnych również lokale o innym przeznaczeniu. Może to oznaczać, zdaniem
Sądu, istnienie dwóch rodzajów wspólnot, a mianowicie wspólnoty mieszkaniowej
oraz wspólnoty właścicieli lokali o innym przeznaczeniu. Ta druga wspólnota nie
byłaby obarczona obowiązkiem opłacania wpisu stałego, a więc i rygorem
przewidzianym w art. 17 ustawy z dnia 13 czerwca 1967 r. o kosztach sądowych w
sprawach cywilnych (jedn. tekst: Dz.U. 2000 r. Nr 9, poz. 88 ze zm.).
Przedstawiony problem prawny ma istotne znaczenie przy rozpoznaniu
zażalenia, ponieważ pozwaną wspólnotę tworzą wyłącznie właściciele lokali
użytkowych.
Sąd Najwyższy zważył, co następuje:
Ustawa z dnia 13 czerwca 1967 r. o kosztach sądowych w sprawach
cywilnych przewiduje trzy rodzaje wpisów, upoważniając Ministra Sprawiedliwości
do szczegółowego ich określenia - w rozporządzeniu wykonawczym (art. 29 i 37).
W sprawach o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej obowiązuje wpis stały,
w odniesieniu do pozwu oraz środków odwoławczych (§ 12 ust. 1 pkt 5 w związku z
§ 7 ust. 1 pkt 1, 3 i 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia
1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych - Dz.U. Nr
154, poz. 753 ze zm.). Określając rodzaj sprawy podlegającej wpisowi,
rozporządzenie to odwołuje się, w omawianym zakresie, do powództwa o uchylenie
uchwały właścicieli tworzących wspólnotę mieszkaniową, skierowanego przeciwko
tej wspólnocie (art. 25 u.w.l.), a więc odwołuje się do pojęć prawnych określonych w
sposób wiążący w przepisach szczególnych.
Pojęcie ,,wspólnoty mieszkaniowej" pojawiło się po raz pierwszy w ustawie
własności lokali i zostało tam zdefiniowane. Art. 6 u.w.l. stanowi mianowicie, że
wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład
określonej nieruchomości. Wspólnota taka, powołana ex lege, korzysta z własnej
zdolności sądowej jako jednostka odrębna od ogółu właścicieli lokali. Wspólnota
zarządza lokalami o różnym przeznaczeniu, byle by wchodziły w skład oznaczonej
nieruchomości. Jest oczywiste, że w ramach konkretnej nieruchomości mogą
funkcjonować tylko lokale mieszkalne, tylko lokale użytkowe lub jedne i drugie.
Treść art. 12 ust. 3 u.w.l. dotyczy wyraźnie sytuacji, w której w skład nieruchomości
wchodzą lokale mieszkalne i użytkowe.
Przepis art. 1 ust. 1 u.w.l. nie definiuje wspólnoty mieszkaniowej ani
,,wspólnoty lokalowej", określa tylko przedmiot regulacji objętej ustawą o własności
lokali, a mianowicie sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali
mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli lokali
oraz zarząd nieruchomością wspólną. Wyróżnienie lokali mieszkalnych oraz
pozostałych (użytkowych) ma znaczenie w fazie ustanawiania ich odrębnej
własności, natomiast w fazie zarządu nieruchomością wspólną nie ma rozróżnienia
lokali ze względu na ich przeznaczenie, liczy się tylko wielkość zasobów lokalowych
wspólnoty, mająca wpływ na określony reżim zarządu, uzasadniająca ,,podział"
wspólnot mieszkaniowych na ,,duże" i ,,małe" (art. 19 i 20 u.w.l.).
Wspólnota mieszkaniowa została ustanowiona na potrzeby zarządu
nieruchomością wspólną, w skład której wchodzą lokale o różnym przeznaczeniu i
sposobie korzystania. Ustawa o własności lokali nie upoważnia do wykreowania
pojęcia ,,wspólnoty lokalowej" w celu przeciwstawienia jej wspólnocie
mieszkaniowej. Nazwa osoby prawnej (jednostki organizacyjnej) nie musi natomiast
wiernie odzwierciedlać zakresu jej kompetencji i przedmiotu działalności. Z
przedstawionych przyczyn pozwana Wspólnota Lokalowa jest wspólnotą
mieszkaniową w rozumieniu ustawy o najmie lokali oraz rozporządzenia o wpisach.
W konsekwencji apelacja wspólnoty mieszkaniowej, którą tworzą właściciele lokali
użytkowych, w sprawie o uchylenie uchwały tej wspólnoty, podlega wpisowi stałemu
określonemu w § 12 ust. 1 pkt 5 w związku z § 7 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia
Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie określenia wysokości
wpisów w sprawach cywilnych (Dz.U. Nr 154, poz. 753 ze zm.).


Izba Cywilna - inne orzeczenia:
dokumentdata wyd.
[IC] III CZP 118/08   Uchwała siedmiu sędziów SN
Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna 2009/6/76
2009-01-23 
[IC] III CZP 117/08   Uchwała siedmiu sędziów SN
Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna 2009/7-8/91
2009-02-17 
[IC] III CZP 115/08   Uchwała SN
Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna 2009/5/71
2008-11-26 
[IC] III CZP 110/08   Uchwała SN
Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna 2009/5/70
2008-11-20 
[IC] III CZP 102/08   Uchwała siedmiu sędziów SN
Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna 2009/5/65
2008-12-16 
  • Adres publikacyjny: