Zmiany w "Rodzinie na swoim". Będzie trudniej o mieszkanie

Program Rodzina na swoim funkcjonuje na mocy ustawy z września 2006 roku. Uprawnionym osobom, które wzięły odpowiedni kredyt w banku i podpisały stosowną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, przez pierwszych osiem lat państwo dopłaca połowę wartości odsetek. W ramach programu można skredytować mieszkanie, którego maksymalna powierzchnia nie przekracza 75 m kw., czy dom o powierzchni nieprzekraczającej 140 m kw.

Nowela ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz niektórych innych ustaw w zakresie funkcjonowania programu kredytowego _ Rodzina na swoim _ przewiduje stopniowe wygaszanie programu - wnioski na udzielanie preferencyjnych kredytów można składać tylko do końca 2012 roku. Obniżone zostały limity cen metra kwadratowego mieszkania, które umożliwiają otrzymanie dopłaty.

Nowelizacja zakłada zmniejszenie z 1,4 do 1 wartości mnożnika określającego limit ceny mieszkania, do której można dostać dopłatę na rynku pierwotnym oraz z 1,4 do 0,8 mnożnika dotyczącego mieszkań na rynku wtórnym. Mnożnik ten odnosi się do maksymalnej wartości metra kwadratowego lokalu, na który zaciągany jest preferencyjny kredyt. Wartość średniej ceny metra lokalu w danym regionie określa raz na pół roku wojewoda. Im wyższy mnożnik, tym droższe może być mieszkanie objęte programem.

SPRAWDŹ KALKULATOR KOSZTÓW ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W MONEY.PL

Nowelizacja wprowadza znacznie obniżone limity cen za mkw. mieszkania, które kwalifikują do otrzymania budżetowego wsparcia. _ - Na rynku wtórnym spadek sięgnie aż 42,9 procent, a na rynku pierwotnym 28,6 procent. Na przykład w Warszawie obecny limit wynosi 9816,1 zł za m kw. Za dwa tygodnie nowe mieszkanie będzie mogło kosztować maksymalnie 7 tys. zł w przeliczeniu na metr, a używane 5,6 tys. zł za metr _ - podaje firma doradcza Home Broker.

Zdaniem analityków Home Broker, ruch taki znacznie ograniczy liczbę lokali, które będzie można kupić na kredyt z dopłatą. Zgodnie z szacunkami firmy, na 13 największych rynkach, stanowią one obecnie dwie trzecie lokali o powierzchni do 75 m kw. Po zmianach będzie to zaledwie 10 procent. W Łodzi, Toruniu i Bydgoszczy wciąż ze znalezieniem mieszkania kwalifikującego się do dopłaty dużego problemu nie będzie. W Białymstoku, Gdyni, czy Krakowie osobom chcącym skorzystać z budżetowych pieniędzy zostaną głównie najtańsze mieszkania w nienajlepszym stanie technicznym i najgorszych lokalizacjach.

Zgodnie z nowelą, z preferencyjnych kredytów mogą korzystać małżeństwa, nawet jeżeli jeden z małżonków skończył 35 lat, osoby samotnie wychowujące dzieci, a także osoby _ niepozostające w związku małżeńskim _, czyli single. Zdaniem analityków Home Broker, wprowadzenie limitu wieku jest kolejnym istotnym ograniczeniem w korzystaniu z programu. Single będą mogli kupować z preferencyjnym kredytem mieszkania o powierzchni tylko do 50 m kw., a o takie jest bardzo trudno.

Akt prawny został opublikowany w Dzienniku Ustaw nr 168 pozycja 1006. Nowe przepisy wchodzą w życie 14 dni od dnia ogłoszenia.