Na skróty

Money.plPrawoPorady prawnePoradyPrawo mieszkaniowe

Zmiana sposobu zarządu w małej wspólnocie

2008-02-11
Zmiana sposobu zarządu w małej wspólnocie

Pytanie: Tworzymy małą wspólnotę mieszkaniową (5 mieszkań). Poprzednim właścicielem nieruchomości była Agencja Nieruchomości Rolnej. Wraz ze sprzedażą pierwszego lokalu zarząd nad częścią wspólną nieruchomości powierzono Spółdzielni Mieszkaniowej (zapis w akcie notarialnym), która również do tej pory tym się zajmowała. Spółdzielnia sprawuje zarząd jak za dawnych czasów nie stosując się do obowiązującego prawa, nie robi spotkań, nie rozlicza się ze swoich działań ani z finansów, sama podejmuje decyzje także przekraczające zakres zwykłego zarządu nie pytając nas o zgodę. Większość właścicieli (75% udziałów - 3 mieszkania) chce odwołać ten zarząd, wybrać jedną osobę na administratora i samemu sprawować zarząd nad nieruchomością zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego. Wezwaliśmy Spółdzielnię do zwołania zebrania w celu podjęcia uchwały o zmianie sprawowania zarządu (w tym o odwołaniu obecnego zarządu oraz powołania nowego spośród właścicieli) w obecności notariusza. Spółdzielnia jak i jeden z właścicieli (Agencja Nieruchomości Rolnej) twierdzą, że taka uchwała musi być podjęta jednogłośnie przez wszystkich właścicieli nieruchomości, zorganizuje zebranie, ale odmawia sprowadzenia notariusza na spotkanie, twierdząc, że nie ma to teraz sensu, bo nie ma jednomyślności oraz że sprowadzenie notariusza to i tak nasza sprawa. My z kolei twierdzimy, że do zmiany sposobu sprawowania zarządu wystarczy wola większości, oraz, że za sprowadzenie notariusza odpowiada obecny zarząd. Kto ma rację? Czy do zmiany sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną (odwołanie obecnego zarządu oraz powołanie nowego ze swojego grona) w małej wspólnocie wymagana jest jednomyślność, czy wystarczy wola większości?

Odpowiedź: Jak wynika z opisu sytuacji w małej wspólnocie ustanowiono zarząd powierzony - zarządcą została spółdzielnia mieszkaniowa. Zgodnie z art. 18 ustawy...

Źródło: e-prawnik
Najnowsze wiadomości
Przykładowe porady
  • Opłata za przechowanie w lombardziePytanie: Prowadzę działalność lombardową polegającą na udzielaniu pożyczek pod zastaw. W wyniku wejścia ustawy antylichwiarskiej wiele lombardów stosuje teraz jako dodatkowe źródło przychodów opłatę...
  • Pełnomocnik członka zarząduPytanie: W spółce z o.o. jeden z członków zarządu postanowił na Zgromadzenie Wspólników przyjść wraz ze swoim pełnomocnikiem. Członek ten jest w konflikcie z pozostałymi osobami z Zarządu i...
  • Dozwolone usprawiedliwienie spóźnieniaPytanie: Moi pracownicy spóźnili się do pracy z powodu trudnych warunków atmosferycznych, utrudniający dojazd samochodem. Za takie spóźnienie, zgodnie z zakładowym regulaminem premiowania, potrącana...
  • Działka budowlanaPytanie: Mam działkę leżącą w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną. Działka ma nieregularny kształt. Obecnie by poprawić warunki do zabudowy dokupiłam działkę o pow kilkuset metrów -...
  • Zwrot wadiumPytanie: Cztery miesiące temu wygrałem przetarg w Sądzie w licytacji lokalu mieszkalnego od komornika. Dodam iż byłem jedyną osobą startująca do przetargu. Wpłaciłem wadium w wysokości 16 000 zł tzn....
Przydatne linki