Na skróty

Money.plPrawoPorady prawnePoradyPrawo mieszkaniowe

Odpowiedzialność zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej

2006-02-16
Odpowiedzialność zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej

Pytanie: W wyniku odwołania dotychczasowego Zarządcy został powołany Zarząd właścicielski 3-osobowy. Podział funkcji w Zarządzie został dokonany przez jego członków. Do podstawowych obowiązków Zarządu określonych uchwałami właścicieli należało przejęcie nieruchomości od dotychczasowego Zarządcy. Zgodnie z ustawą o własności lokali oraz umową o zarządzanie strona przejmująca opracowała harmonogram przejęcia nieruchomości oraz protokół zdawczo-odbiorczy. W opracowanym protokole został opisany stan faktyczny nieruchomości dotyczący stanu prawnego, technicznego, dokumentacji technicznej oraz niedociągnięcia spowodowane przez dotychczasowego Zarządcę. Niedociągnięcia (bądź nadużycia) polegały na wyprowadzeniu pieniędzy z konta Wspólnoty poprzez znaczące przewartościowanie wykonywanych prac remontowych bądź dokonywanie zapłaty za prace niewykonane (rzecz dotyczy inwestycji docieplenia budynku). Kwota strat poniesionych przez Wspólnotę została oszacowana przez dotychczasowego Zarządcę wykonawcę oraz nowy Zarząd na kwotę 40000 zł. Odwołany Zarządca zobowiązał się werbalnie do naprawy szkód w terminie do 31.05.2006 r. Odwołany Zarządca odrzucił propozycję zabezpieczenia deklarowanego zobowiązania poprzez wpłacenie kaucji na kwotę oszacowanych strat na konto Wspólnoty, odsyłając Zarząd do przyjęcia gwarancji naprawienia szkód od wykonawców. Oświadczenia naprawienia szkód zostały złożone z dołączonymi blankietami weksli bez żadnych opisów, umów itp. Jednocześnie Przekazujący sporządził własny protokół zdawczo-odbiorczy, który opisuje nieruchomość bez uwag. W/w protokół podpisało dwóch członków Zarządu. Jaka jest wartość złożonych oświadczeń oraz weksli w opisanym stanie? Jaka jest odpowiedzialność poszczególnych członków Zarządu w obecnej chwili oraz w przypadku nie naprawienia szkód? Od kogo i kto może dochodzić roszczeń w sprawie naprawienia szkód oraz ewentualnego odszkodowania.

Odpowiedź: Jeżeli dotychczasowy zarządca nienależycie wykonywał swoje obowiązki jest zobowiązany do naprawienia wyrządzonej współwłaścicielom tym działaniem szkody....

Źródło: e-prawnik
Najnowsze wiadomości
Przykładowe porady
  • Jeden proc. podatku. Polacy przekazali przeszło pół miliardaChoć liczby te rosną z roku na rok, lista organizacji, które dostają najwięcej, nie zmienia się - podkreślają eksperci.
  • Samowola budowlana współspadkobiercyPytanie: Odziedziczyłem po ojcu 1/2 nieruchomości, na której w roku 2002 został wybudowany dom bez zezwolenia na budowę. Właścicielem drugiej polowy tej nieruchomości jest współspadkobierca, który...
  • Cofnięcie koncesjiPytanie: Czy orzeczenie, że dany przedsiębiorca w swoim działaniu narusza postanowienia ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów daje podstawę do odebrania koncesji?...
  • Umowa o obsługę prawnąPytanie: Jesteśmy w trakcie podpisywania umowy o zastępstwo procesowe w sprawie dotyczącej zniesienia współwłasności gruntu. Stanowisko stron w tej sprawie jest zgodne lecz zniesienie współwłasności...
  • Wypłata nagrody jubileuszowejPytanie: Zakład Wodociągów i Kanalizacji jest zakładem budżetowym Gminy . Zatrudniony w nim pracownik korzystał z zasiłku chorobowego. Po jego wyczerpaniu nie uzyskał świadczenia rehabilitacyjnego i...
Przydatne linki