Prawnicy zarobili krocie na boomie w nieruchomościach
Inwestycyjny boom nabija kasę prawnikom. W ubiegłym roku czołówka polskich kancelarii prawniczych zarobiła o od 20 do 40 proc. więcej niż w 2005 r.
"Rzeczpospolita" zdobyła ubiegłoroczne wyniki finansowe największych polskich firm prawniczych zajmujących się obsługą biznesu.
"Wzrost zaczął się w 2004 r. i od tego czasu było już tylko lepiej. Najbliższa perspektywa także napawa optymizmem. Nie widać, by gospodarka zwalniała tempo rozwoju, a to jej wzrost napędza klientów firmom prawniczym." - czytamy w dzienniku.
Lokomotywą popytu na usługi prawników jest rynek nieruchomości, zwłaszcza komercyjnych. Panuje na nim spory ruch, pojawili się nowi gracze z zagranicy - deweloperzy i fundusze inwestycyjne.
Prawnicy obsługują m.in.: transakcje sprzedaży i leasingu działek oraz budynków, wynajmu powierzchni handlowych i biurowych oraz projekty budowlane. Według Christiana Schnella, niemieckiego prawnika z warszawskiej kancelarii BSJP, ubiegłoroczne inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce stanowiły ponad połowę ogólnej wartości inwestycji w tej branży w Europie Środkowo-Wschodniej.
"Jest sporo pracy przy skomplikowanych transakcjach finansowych, np. typu forward purchase, w których umowę zawiera się w trakcie planowania lub budowy, ale płaci się po oddaniu nieruchomości do użytku" - mówi Schnell.
245 EURO/m2 - Średnia cena GRUNTU budowlanego podmiejskiego w starej UNII
GRUNTY podmiejskie pod budownictwo niskie mieszkalne/Okolice Miast/ :
- 245 EURO/m2, dla miast powyżej 1.000.000 mieszkańców, do ok. 20 km od
granicy miasta. Każdy dodatkowy kilometr powyżej 10km(baza) od granicy
miasta powoduje spadek, poniżej wzrost o ok. 2÷5 EURO/m2 ceny GRUNTU, dla
Strefy bezpośredniego wpływu tego miasta
- 225 EURO/m2, dla miast 500.000÷1.000.000 mieszkańców, do ok. 15 km od
granicy miasta. Każdy dodatkowy kilometr powyżej 8km(baza) od granicy
miasta powoduje spadek, poniżej wzrost o ok. 2÷5 EURO/m2 ceny GRUNTU, dla
Strefy bezpośredniego wpływu tego miasta
- 195 EURO/m2, dla miast 250.000÷500.000 mieszkańców, do ok. 10 km od
granicy miasta. Każdy dodatkowy kilometr powyżej 5km(baza) od granicy
miasta powoduje spadek, poniżej wzrost o ok. 2÷5 EURO/m2 ceny GRUNTU, dla
Strefy bezpośredniego wpływu tego miasta
Oprócz Niemiec Wschodnich i Berlina
1. Prognozowany Wzrost ceny GRUNTU budowlanego PODMIEJSKIEGO w starej Unii
do 2020r. 3,75% średniorocznie, tj.:
245 EURO/m2 * 1,0375^13 = 245 * 1,61 = 395 EURO/m2.
2. Ceny w Polsce GRUNTU budowlanego PODMIEJSKIEGO wzrosną 3-5razy do
2020r. i osiągną poziom ok. 70% cen unijnych tj.:
WARSZAWA: 245 EURO/m2 *1,0375^13 * 0,70 = 280 EURO/m2,
WROCŁAW, KRAKÓW: 225 EURO/m2 *1,0375^13 * 0,70 = 255 EURO/m2
3. Udział kosztu GRUNTU budowlanego w Kosztach Inwestycji w starej Unii to
35÷55% = koszt gruntu / koszt budowy + koszt gruntu. Niższe parametry
udziału, dla GRUNTÓW podmiejskich tj. 35-45%.
___________________________________________________________________
Sprzedaż prywatnych działek nie podlega VAT
(Dziennik/11.06.2007)
Nabycie działek rolnych przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności
gospodarczej, podział ich i sprzedaż jako działek budowlanych nie podlega
VAT. Taka jest treść wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, do którego
dotarł "The Wall Street Journal Polska". Orzeczenie (sygn. I FSK 603/06 z
dn. 24.04.2007r.) przesądza, że błędne jest stanowisko fiskusa, zgodnie z
którym sprzedaż choćby jednej z wydzielonych działek budowlanych, to już
działalność gospodarcza podlegająca VAT.
W rozstrzygniętej przez NSA sprawie chodziło o interpretację Urzędu
Skarbowego z Olsztyna, do którego zwrócił się Henryk G. Na początku lat
90. kupił dwie działki rolne. Po zmianie planu zagospodarowania
przestrzennego uzyskały one status działek budowlanych. W latach 2004 -
2005 właściciel podzielił je na 93 części, ale ciągle wykorzystywał je do
celów rolnych. Urząd Skarbowy z Olsztyna uznał, że sprzedaż działki będzie
działalnością gospodarczą rodzącą konieczność zapłaty VAT. Wskazał na art.
15 ust. 1 ustawy o VAT, mówiący, że działalność gospodarcza obejmuje
wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, także
rolników i osób wykonujących wolne zawody, także wówczas, gdy czynność
została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar
wykonywania jej w sposób częstotliwy. Stanowisko to podzieliła Izba
Skarbowa i Wojewódzki Sąd Administracyjny.
Wyrok tego ostatniego uchylił NSA, do którego rolnik złożył skargę
kasacyjną. W uzasadnieniu NSA powołał się na przepisy unijne, które
zdaniem sądu mają zastosowanie w sprawie. Sąd przyznał, że VI Dyrektywa o
VAT pozwala na uznanie za podatnika każdego, kto okazjonalnie zawiera
transakcje związane z działalnością gospodarczą, w szczególności dostawę
działek budowlanych. Czynności te powinny być jednak związane z
działalnością gospodarczą.(...)
Według NSA uzasadnione jest wykluczenie osób fizycznych z grona
podatników, nawet jeżeli wykonują czynności dostawy towarów, jeżeli
dokonują sprzedaży majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
odsprzedaży. Zdaniem sądu, warunkiem uznania danej osoby za podatnika jest
jej stałe zaangażowanie w prowadzoną działalność gospodarczą. Sąd zwraca
uwagę, że podstawową zasadą obowiązującą w VAT jest zasada neutralności
tego podatku dla podatnika. Podatnik musi mieć zagwarantowaną możliwość
odzyskania podatku naliczonego. Ponadto zgodnie z wyrokiem ETS (C-415/98)
podatnik, który nabywa składnik kapitału w celu wykorzystania go zarówno w
celach gospodarczych, jak i prywatnych może go zachować w całości w
majątku prywatnym i wyłączyć go z opodatkowania.(...)
W wyrokach Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z 20
października 2006 r. (sygn. akt I SA/Wr 830/06, niepublikowany) oraz z 16
maja 2007 r. (sygn. akt I SA/Wr 153/07, niepublikowany) stwierdzono, że
okoliczność, że podmiot wykonuje czynności wymienione w art. 5 ustawy o
VAT, nie jest wystarczającą przesłanką do ich opodatkowania. Musi bowiem
działać w charakterze podatnika, a zatem podmiotu wykonującego
samodzielnie działalność gospodarczą. Tymczasem czynności podlegające
opodatkowaniu wykonane przez podmiot niewystępujący w charakterze
podatnika pozostają poza zakresem opodatkowania.
Proponuję jeszcze kilka równie idiotycznych tytułów np:
- "Ciepłownicy zarobili krocie na srogiej zimie"
- "Hydraulicy zarobili krocie na boomie kranów w nowych domach"
- "Cukiernicy zarobili krocie na majowych komuniach"
- "Redaktorzy zarobili krocie na boomie nowych portali w internecie"
...