Kupujesz mieszkanie - zapłacisz mniej za akt notarialny
fot: PAP/Paweł Kula
Osoby kupujące mieszkania na rynku pierwotnym, od dewelopera, będą ponosiły niższe opłaty z tytułu sporządzania aktu notarialnego u notariusza. Pisze o tym Gazeta Prawna.
W precedensowym wyroku Sąd Rejonowy w Krakowie orzekł, że kupujący mieszkanie nie ma obowiązku ponoszenia kosztów wypisów aktu notarialnego dla dewelopera. Jeżeli taka praktyka upowszechni się, przeciętny nabywca mieszkania zapłaci u notariusza mniej o 200-300 złotych, w zależności od objętości aktu notarialnego.
Policz koszt zakupy nieruchomości
Gazeta pisze, że decyzja krakowskiego sądu ma duże znaczenie dla osób, które zamierzają kupić mieszkanie na rynku pierwotnym lub dokonały już zakupu, ale nie podpisały jeszcze aktu notarialnego. Mogą one bowiem żądać od dewelopera pokrycia kosztów wypisów aktu notarialnego. Jeżeli deweloper odmówi, to kupujący będzie mógł wnieść sprawę do sądu cywilnego i domagać się zwrotu zapłaconej kwoty z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia przez dewelopera.
Dodaj wyszukiwarkę do Twojej strony internetowej
Wiadomości z kraju i ze świata na Twojej stronie internetowej
Najważniejsze informacje w twojej skrzynce e-mail!
Dla największych deweloperów wyrok krakowskiego sądu oznacza stratę setek tysięcy złotych rocznie. Dla mniejszych i słabszych firm, które w czasie kryzysu gospodarczego przeżywają trudności, dodatkowe wydatki mogą oznaczać początek upadłości - pisze Gazeta Prawna.
tagi
zobacz tu:
http://kredyt-na-mieszkanie.blogspot.com
nie bardzo rozumiem, po co właściwie developerom oryginał (dokładniej
notarialny odpis) aktu notarialnego (umowy sprzedaży). Łatwiej i taniej
zrobić zwykłe ksero tego aktu (koszt to kilkadziesiąt groszy). W sytuacji,
gdy nie ma sporu co do autentyczności takiego dokumentu, takie ksero
powinno wystarczać, jako udokumentowanie dokonania czynności prawnej międy
developerem a klientem. Gdyby wystąpił jakiś spór np. co do legalności
tego dokumentu, zawsze można zwrócić sie do notariusza o odpis. W innym
przypadku notarialny odpis nie jest właściwie potrzebny. Praktyka
dostarczania developerom na koszt kupującego odpisów aktów notarialnych,
to bardziej wymysł samych notariuszy, ktorzy w tych odpisach widzą swoje
dodatkowe źródło (niemałego) dochodu.
akt notarialny nie jest taki drogi (okolo 1000-1500 PLN)...mysle, ze
problemem jest tu oplata (dla mnie podatek) od czynnosci
cywilno-prawnych...2% wartosci mieszkania, ktore potem notariusz
przekazuje do US...i tak od mieszkanka za 300 000 PLN wyrzuca sie 6000 PLN
w bloto (bo inaczej tego nie mozna nazwac, bo na pewno te pieniazki nasi
"wladcy" zmarnuja)...
to nie zawierasz umowy cywilno-prawnej, wiec podatku od tego tez nie
placisz. Deweloper wystawia ci fakture.
kupione od dewelopera)
I na pewno deweloper zapłaci to ze swojej kieszeni. Nowa ekonomia jakaś.
umowa z dewloperem musi być w formie aktu notarialnego. Kto
myśli, że jak ma fakturę to już jest właścicielem to jest
debilem. Właścicielem jest od momentu wpisu w księdze
wieczystej. Tzw. wpis konstytutywny.
2. W.w. przeniesienia własności jest zwolnione z PCC bo w cenie
za lokal na rynku pierwotnym jest VAT. Gdy sprzedający jest
VAT-owcem, to jest zwolnienie od PCC przy umowach zbycia.
3. Odpis aktu notarialnego to 7,32 zł, za każdą stronę A4
(patrz. Rozporządzenie w sprawie taksy notarialnej).
4. Nie chce mi się za wami rozmawiać.
notarialnego gdy kupione mieszkanie znajduje sie w nowo
wybudowanym bloku a platność została dokonana przelewem na
konto developera?
pojęcie o całej sprawie:)
najbardziej to drażni jak za temat prawny biorą się ludzie,
którzy nie maja o tym zielonego pojęcia, a wydaje im się, że
pozjadali wszystkie mądrości, ciężko o pokorę i o zrozumienie
intencji innych.
początku staram się powiedzieć (próbując zmusić moich
adwersarzy (w tym ciebie) do myślenia - niestety nie udało mi
się), że zmiany w podmiocie dokonującym zapłaty notarialnej
nie może w żaden sposób wpłynąć na cenę nabycia
nieruchomości. Po prostu, jeśli koszty te zostaną przerzucone
na dewelopera do zostaną doliczone do ceny nieruchomości.
Czyli (powtarzam): Z własnej kieszeni deweloper nie zapłaci.