1/2
W obrocie prawnym, zwłaszcza pomiędzy podmiotami profesjonalnymi, zawieranie umów przedwstępnych do umów przyrzeczonych, takich jak przeniesienie własności nieruchomości, umów najmu bądź dzierżawy, stało się utartą praktyką i koniecznym etapem na drodze do ostatecznego związania się przez strony umową przyrzeczoną.
Postanowienia umów przedwstępnych, zwłaszcza tych odnoszących się do atrakcyjnych lokalizacyjnie, a zatem bardzo kosztownych bądź znacznych pod względem metrażowym nieruchomości czy też dużych powierzchni użytkowych przy najmie i dzierżawie niejednokrotnie poprzedzone są długotrwałymi negocjacjami pomiędzy przyszłymi kontrahentami umowy przedwstępnej.
Zgodnie z art. 389 § 1 kc, umową przedwstępną jest umową, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy.
ZOBACZ TAKŻE:
- Gdy deweloper uchyla się od wykonania umowy
- Umowa przedwstępna na mieszkanie
- Upadłość dewelopera - jak się zabezpieczyć
- Umowa rezerwacyjna - kiedy zabezpieczenie staje się pułapką
Ustawodawca zakreślił zatem istotne postanowienia umowy przedwstępnej, które muszą znaleźć się w treści samej umowy, aby ta mogła zostać uznana za umowę przedwstępną a nie inną umowę podobnego rodzaju.
Uznanie bowiem danej umowy za umowę przedwstępną pociąga za sobą poważne konsekwencje prawne w przypadku uchylenia się przez jedną ze stron od umowy przedwstępnej. W takim przypadku niezwykle istotne wydaje się uprawnienie drugiej strony do żądania naprawienia szkody oraz jej zakres, o którym przesądza art. 390 § 1 kc, który przewiduje naprawienie szkody jaką strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej ogranicza się do tzw. ujemnego interesu umownego.
