Naruszenie obowiązku utrzymania budynku w należytym stanie technicznym zagrożone jest m.in. grzywną.Odpowiedzialność za stan obiektu nie jest związana z prawem własności, ale ze stanem władania i zarządzania danym obiektem.
Przez zarządzanie obiektem budowlanym należy rozumieć w szczególności podejmowanie czynności w zakresie bieżącej konserwacji i utrzymania obiektu budowlanego. Na te obowiązki nakładają się utrzymywanie i użytkowanie obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywanie obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczanie do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej.
Naruszenie obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym stanowi wykroczenie zagrożone z mocy przepisu art. 92 ust. 2 pkt 2 (Ustawa z dnia 07.07.1994 r. Prawo budowlane Dz. U. 06.156.1118 z późn. zm.) *karą aresztu, ograniczenia wolności lub grzywny. *
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę m.in. kontroli:
- okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: a. elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, b. instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, c. instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),
- okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego jego estetyki oraz otoczenia. Kontrola powinna obejmować również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. Z dokonywania obowiązkowych okresowych kontroli, zwolnieni są właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz obiektów budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz obiektów, których budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Kontrole, o których mowa powyżej, z wyłączeniem kontroli instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych i w pewnym zakresie przewodów kominowych, winny być przeprowadzone przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Każdorazowo przeprowadzona kontrola powinna uwzględniać sprawdzenie wykonania zaleceń wydanych po poprzednio przeprowadzonej kontroli.
W obliczu surowych sankcji za naruszenie obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym warto dobrać do współpracy, w zakresie czynności kontrolnych, profesjonalistów.
Autorka jest aplikantką radcowską z Kancelarii BSO Prawo & Podatki we Wrocławiu